Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Новый закон о застройщиках 2019

Наиболее существенные из них были внесены с 1 июля года, в декабре года и 27 июня года. Запланированный полный отказ от договоров долевого участия все еще не состоялся. Тем не менее, новая редакция закона повлияла и на застройщиков, и на тех, кто собирается купить квартиру в новостройке. В этой статье вы найдете комментарии юристов о реформе долевого строительства в и году и возможной отмене ДДУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Закон о застройщиках 2019

Напомним, что о необходимости поэтапного отказа от схемы долевого строительства Президент РФ Владимир Путин заявил в конце октября.

На отказ от денег граждан и переход к проектному финансированию дано три года. То есть застройщик начинает продажи, но дольщики отдают деньги не ему, а кладут на специальный счет в уполномоченном банке. Если компания нарушит сроки строительства, гражданин сможет свои деньги забрать.

Потеряют из-за инфляции и застройщики — им деньги граждан переведут только после завершения строительства, а это, как правило, около двух лет, а то и больше. Так что инфляцию они будут закладывать в стоимость. Пока непонятно, на какие объекты будет распространяться это требование: на все или только на те, которые стартуют после 1 июля го. Кстати, деньги на эскроу-счетах будут застрахованы Фондом страхования вкладов лимит планируют увеличить до 10 млн рублей.

Чтобы работать с деньгами дольщиков, банки должны пройти аккредитацию Центробанка. Сейчас таких уже Однако эти объемы придется увеличить более чем вдвое: на сегодня граждане вложили в стройки 3,5 трлн рублей. Скорее всего, застройщики, чьи дольщики разместили средства в конкретном банке, смогут рассчитывать на льготный кредит в этой финансовой организации.

Впрочем, чиновники об этом умалчивают. Отель от военморов. Самострой — не повод для выкупа. ЦДС директор департамента маркетинга и рекламы.

В 2019 году покупать новостройки будут по новым правилам

Сегодня, 19 декабря года, Госдума приняла в окончательном, третьем чтении новые поправки в закон о долевом строительстве жилья. Ко второму чтению законопроект существенно изменился. Получить деньги с такого счета застройщик сможет только после сдачи проекта в эксплуатацию. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Застройщикам дали год, чтобы перейти на эскроу-счета. Сейчас они еще могут привлекать деньги напрямую от дольщиков, но 1 июля года эта схема перестанет работать. Как на покупателей жилья повлияет новая схема продажи квартир?

С 1 июля все застройщики смогут привлекать деньги граждан только через счета эскроу — средства будут зачисляться на специальный банковский счет, откуда застройщик сможет их получить только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир. Новшество касается и проектов, где строительство и продажи начались до 1 июля года — за некоторыми исключениями критерии установит правительство. Больного, я имею в виду й закон об участии в долевом строительстве. И нельзя лечить перхоть путем применения гильотины! Первая причина - привлечение денежных средств недобросовестными застройщиками способами, не предусмотренными м законом.

Котловану здесь не место

Уже с 1 июля этого года требования к застройщикам ужесточились. Теперь они должны работать на рынке не менее трех лет и возвести не менее 10 тысяч квадратных метров жилья. Но это только начало изменений в долевом строительстве, основная цель которых - уйти от "котлового" механизма сбора средств. Раньше застройщик собирал деньги дольщиков под определенный объект, но по закону имел возможность тратить эти деньги на любую другую свою стройку. То есть, условно говоря, вы отдали деньги на строительство своего ЖК "Ромашка" на севере Москвы, а застройщик на них возводит таунхаусы на юге. Поэтому и возникала проблема обманутых дольщиков, которые ждали ключей от своих квартир годами. Теперь же вводится правило, по которому под каждое разрешение на строительство застройщик должен будет открывать отдельный счет в банке.

Реформа 214 ФЗ «О долевом строительстве»: действующие и будущие изменения

Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля года по 30 июня года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек долевое строительство параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле го.

Долевое строительство в России существует около 15 лет. Этот механизм стал крупнейшим инструментом по привлечению средств в строительную отрасль.

Напомним, что о необходимости поэтапного отказа от схемы долевого строительства Президент РФ Владимир Путин заявил в конце октября. На отказ от денег граждан и переход к проектному финансированию дано три года. То есть застройщик начинает продажи, но дольщики отдают деньги не ему, а кладут на специальный счет в уполномоченном банке.

Застройщиков отлучают от денег

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 214 ФЗ "О долевом строительстве". Простыми словами суть и изменения 2019 года

.

2019: эпоха долевого строительства заканчивается

.

В переходный период до 1 июля года застройщики еще могут за собой сокращение темпов введения нового жилья, а возможно.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что ждет рынок недвижимости в 2019 году?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.